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陆续的奋力，让金地告成渡过辛苦工夫。

日前，金地集团(600383.SH)露馅2024年中期功绩。通过规划层面的陆续奋力，金地按时兑付一说念到期债务，卸下株连，再行启程。

本年上半年，房地产行业在阛阓退换与策略调控互相作用下，展现出稳中有变的发展趋势。金地宝石以现款流为中枢的规划策略，陆续加强现款流考究化顾问，告成偿付上半年整个公开阛阓到期债务，规划发达肃穆，充满韧性。

报告期内，金地罢了买卖收入211.29亿元，同比着落42.67%。阛阓下行，金地也不免受到波及，盈利智商承压，期内罢了包摄于上市公司鼓吹的净利润-33.61亿元，同比着落319.43%。

规划端在阛阓迷雾掩盖下仍然充满挑战，但值得信托的是，本年上半年，金地积极筹措资金，一说念如约完成债务兑付，告成削债超过170亿元。

阛阓下行蜕变期，金地如释重任。

兑付压力岑岭已过

本年是金地的偿债岑岭期。克而瑞监测数据流露，2024年金地共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS(证券化融资用具)到期，波及到期限制约180亿元。

面对偿债岑岭，金地高度可爱现款流顾问，强调销售实时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性顾问。

本年上半年，金地措置了西安西沣路旧改形式DK2-1一级地皮整理地块，退出绍兴王人会云上形式股权等，将北京金地中心与金地物业股权抵、质押给招行与交行，陆续推动多个形式标投后顾问使命，多渠说念筹资保管现款流均衡。

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陆续奋力下，金地按时兑付年内一说念到期债务。

最新偿付的是一笔好意思元优先单据。8月9日，金地将于8月12日到期的4.8亿好意思元优先单据及1188万好意思元利息存入指定银行账户，以全额偿付到期单据本息。这笔好意思元债是金地存续债务中限制最大的一笔，兑付后已无存续好意思元中期单据。

这笔好意思元债兑付后，本年金地偿付的公开阛阓债务总和已超过170亿元，信用风险敞口逐步收窄，债务压力可控。

凭证企业预警通统计，金地本年仅剩两笔债券待偿，分辨是“21金地MTN006”和“21金地MTN007”，存续金额所有30亿元，将于本年11月、12月到期。本年之后，金地的债券存量限制只剩27.61亿元，三笔2025年到期，三笔2026年到期。

中金研报指出，金地兑付压力岑岭已过，近端债务兑付细目性陆续进步。

全体来看，戒指本年6月末，金地有息欠债所有817.23亿元，其中，银行告贷占比为88.91%，公开阛阓融资占比为11.09%，债务融资加权平均老本为4.38%，持久欠债占一说念有息欠债比重的52.57%，债务期限结构合理。

金地与银行等金融机构建树了细密的持久伙同联系，债务融资智商强，银行授信额度较为充裕。戒指本年6月末，金地获取各银行金融机构授信总和2521亿元，已使用银行授信总和879亿元，尚剩余授信额度1642亿元。

“公司多年来遵守肃穆的财务策略，杠杆水平陆续保持合理低位，在面对行业下行的冲击时， 切实保险了自己的财务安全。公司永远高度可爱现款流顾问，紧抓销售回款，常态化压力测试， 为公司发展留足安全边缘。”金地示意，公司有息欠债限制稳步着落，同期欠债结构进一步优化，为公司自如穿越行业周期奠定了坚实的基础。

深耕一二线城市，探索行业新发展模式

积极偿债的同期，金地规划端发达可圈可点，为把捏阛阓轮动契机作念好了准备。

凭借细密的投资布局，尤其在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等高能级城市的深厚累积，金地发达出优秀的规划结识性。

报告期内，金地累计罢了签约面积240.3万平时米，签约金额361.1亿元。在全体阛阓筑底的大布景下，天然销售功绩有所下滑，但金地仍稳居行业销售限制第一阵营。

产物力建造方面。由于房地产阛阓深度退换，客户需求向好屋子、好社区、好处事蜕变，金地基于对客户生存花样的前瞻性推测，已推出 “HOME+户型革命”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life智享家”“Micro Climate微高傲机灵方案系统”“玩呗社区生存系统”“G-WISE引颈圭臬”等研发效用，使更国外、更健康、更机灵的贪图理念渗入到城市、社区、住宅的方方面面，高度契合客户的生存形态。

与此同期，金地凭证骨子规划情况对全年的新开工和齐备计算进行退换，退换后的全年新开工计算约95万平时米，齐备计算约1071万平时米。“公司将凭证阛阓变化、形式获取情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工计算， 并确保齐备和请托按时达成。”

关于行业已往，金地觉得，房地产行业正濒临全体限制增速放缓的发展态势，从中持久来看，房地产行业还是热切的支持产业，仍有大王人的改善需乞降城镇化需求撑持行业发展。

基于这么的判断，金地陆续宝石深耕一二线主流城市的投资策略，造成以京津冀王人市圈、长三角王人市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北中枢城市为主的区域布局，助力公司把捏城市轮动契机，自如穿越行业周期。戒指本年6月30日，金地总地皮储备约3589万平时米，其中一、二线城市占比约75%。

“有质地的增长将成为阛阓参与者谋求持久发展的热切着眼点dddd28，亦然企业自如穿越行业周期的必要保险。”金地觉得，拓荒企业应陆续宝石进步产物竞争力和盈利智商，紧跟客户需求，积极支吾地产行业的变化，探索行业新发展模式，更好地稳当行业周期变化进行多元化发展。