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告别往日高欠债、高盘活、高杠杆的“三高模式”，我国正在加速构建房地产发展新模式。

党的二十届三中全会《决定》提倡，“深化城市成立、运营、治理体制改良，加速飘动城市发展格局”“加速树立租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新模式”。

在此布景下，一批优秀的房企代表保利、龙湖、中国金茂等正在探索怎么杀青房地产行业的高质料发展。

“赓续推动‘一核三聚焦’业务策略升级，构建酿成了以高品性开辟为中枢，聚焦极品持有和高端处事业务，聚焦建筑科技改造业务的多维业务联动，加速打造第二增长弧线，”这是中国金茂给出的谜底。

“一核三聚焦”策略驱动下，中国金茂进行大刀阔斧的改良，本年上半年功绩杀青逆势增长。

狠合手提质增效，杀青稳重发展

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上半年，中国经济最先总体放心、稳中有进，高质料发展塌实推动，但经济赓续回升向好仍濒临诸多贫困挑战。受其影响，房地产行业赓续下行，上半年新建商品房销售额同比下落25%，调整幅度远超预期。

房地产行业依然处于下行周期，但中国金茂依然取得逆势增长的收获。

2024年上半年中国金茂收入约219.74亿元，录得签约销售额445亿元，名次较上年度进步一位至行业12位，稳居TOP15阵营。

中国金茂盈利水平大幅进步。上半年公司股东应占溢利为10.1亿元，同比增幅达133%。若扣除投资物业公正值亏蚀，该看法将达到11.0亿元，同比增长174%。

在多量房企毛利收窄的布景下geyaogao，中国金茂杀青了老本限度，上半年合座销售毛利率为16%，与昨年同期基本持平。

在上半年功绩发布会上，公司财务总监乔晓洁暗示，翌日房地产行业的毛利率等于一个收窄的大趋势。从金茂本人来讲，一个等于“作念优增量”，通过新增优质技俩进步咱们的毛利水平。另一个则是“存量盘活”，公司一盘一策，凭据市集、竞争敌手技俩特有的情况，每一个技俩作念好量价的均衡，既保证存量技俩有一定的市集流速，同期也减少毛利的折损。

骨子上，净利润逆势增长要道在于中国金茂赓续强化精益料理，料理用度、销售用度、财务用度“三项用度”永别下落34%、19%、13%，降本增效遵守显耀。

此外，在财务料理上，中国金茂保持“三谈红线”全绿档，并赓续优化境表里债务结构。上半年新增境内融资平均老本仅3.28%，保管较低水平；外币债务和短期债务占比进一步下落，一年内到期占比进一步下落至15%，平均债务期限为6.02年。

“一核三聚焦”策略，提高权略韧性

2024年上半年，多轮政策赓续发力，房地产行业逐渐告别往日“高欠债、高盘活、高杠杆”的“三高”模式，正在加速构建房地产发展新模式。

中国金茂赓续推动“一核三聚焦”的策略标的和救助品性改善的定位，与当下国度、市集、行业的需求高度契合。公司以高品性开辟为中枢，赓续进步居品力并快速发展极品持有、品性处事、建筑科技的第二弧线业务。

中国金茂以高质料开辟为中枢，深耕聚焦中枢城市及中枢性段，聚焦高端改善，进步盈利孝顺，深切接洽客户需求，焕新升级「金玉满堂」四大居品系。

中枢城市中枢性段的投资导向和布局策略，给中国金茂带来了更好的功绩预期和发展韧性。本年上半年，中国金茂城市城市运营及物业开辟杀青收入170.73亿元。一季度，中国金茂发布全新址品策略，“金玉满堂”四大全新址品线引起行业平凡缓和。

上半年，中国金茂旗下已有7个府系3.0技俩在售。上海中环金茂府、杭州上城金茂府、上海张江金茂府、南京桃园金茂府首开去化率均达100%。天津体北金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府赓续热销，位列地点城市的板块新址销冠。府系居品扛鼎各地高端改善市集，在尚未回暖的大环境中走出了颓败行情。

功绩会上，料理层流露，公司半年度超87%的签约额由一二线中枢城市孝顺，住宅公寓居品平均签约单价约2.2万/平米，较2023年仍有微涨。

与此同期，中国金茂持有业务聚焦极品持有，打造买卖、旅社、公寓轻金钱料理才气，中原金茂买卖REIT行动国内首批销耗基础要领公募基金登陆上交所，买通金钱「投融管退」闭环，救助持有策略落地。

2024年3月，以长沙金茂览秀城为底层金钱的中原金茂买卖REIT在上海证券交游所负责上市，成为国内首批上市的销耗基础要领公募REITs。刊行于今依然完成两次分成，，展现出稳重的发展态势。

此外，本年上半年金茂服求杀青收入14.91亿元，同比增长10%，净利润1.81亿元，同比增长21.8%。

金茂处事积极打造「品性」「贤惠」「共生」三大中枢IP。金茂处事救助以客户为中心，通过不凡的场景野心才气和褂讪的品性输出才气，提供超出客户生机的持有金钱收拾处事和品性生涯贬责决策。同期，金茂处事积极作念强社群生态，升维拓展城市运营处事，起劲于与社区、环境、城市共生共荣。

贯彻绿色理念，践行社会包袱

如今意象一家企业的概述实力，不再仅仅凭借企业的财务数据，ESG品牌影响力也成为了病笃的一环。

中国金茂永久救助践行可赓续发展理念，将ESG步伐全面融入公司发展策略与权略决策中。从上至下构建起科学、专科的ESG治理架构，酿成了决策层-料理层-扩张层三级管控使命机制。

中国金茂救助“臻绿品性”绿色策略，贯彻绿色发展理念，加速超顽皮耗、绿色建筑探索与布局，助力城市绿色低碳转型和可赓续发展。

位于雄安新区的中国中化大厦行动绿色建筑标杆，绿色与改造畅达了技俩野心、施工、运营的全经由。这栋“金芦苇”造型的大楼大限度应用幕墙BIPV光伏，可再纯真力愚弄率达45.53%。该技俩已被评为雄安新区第二批近零能耗示范技俩，取得“新区绿色建筑示范技俩”称呼，并将取得绿建新国标和好意思国LEED铂金双认证。

绿色动力是城市可赓续发展的病笃保险，中国金茂因地制宜概述愚弄地热能、太阳能等可再纯真力模样，优化建筑用能结构，助力城市绿色低碳转型。限度2023年底，中国金茂累计投资、成立和运营的城市、区域、技俩级动力站技俩73个，可再纯真力愚弄率近80%，瞻望每年碳减排量约18万吨，非凡于植树1004万棵。

中国金茂实验央企包袱担当，上半年杀青27个批次约1.4万套房屋依期托福，托福孤高度90分，在保交房基础上杀青交好房。

中国金茂安全稳重的基本盘也取得了海外评级机构认同。

现在，中国金茂获评MSCI(明晟)ESG A级，人人房地产可赓续评估体系GRESB绿色四星级，晨星Sustainalytics ESG低风险评级，入选国务院国资委社会包袱局评比的“央企ESG·时尚100指数”，恒生港股通中国央企ESG突出指数，应邀成为“中国不动产ESG定约”首批会员单元geyaogao，并连气儿四年荣获绿色房地产影响力TOP1称呼。